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Voraussetzungen:

Immobilienkredit
Bild: Pixabay: CCO Public Domain (Datei: home-209172)

Immobilienkredit - Immobilienfinanzierung

Abgespartes Geld und Eigenkapital sind in der Regel f√ľr den Plan zur Immobilienfinanzierung nicht gen√ľgend. Bevorzugt ist der herk√∂mmliche Bausparvertrag. Alle Personen, die sich mit dem Thema Wohneigentum-Finanzierung besch√§ftigen m√∂chten, sollten zun√§chst Informationen √ľber Baugeld-Angebote sammeln. Tipps sowie Vergleiche stellt das Internet zur Verf√ľgung. Banken, Bausparkassen und Sparkassen bieten verschiedene Finanzierungsm√∂glichkeiten. F√ľr die Finanzierung einer Eigentumswohnung, eines Hauses oder eines Grundst√ľcks ben√∂tigt man meistens Fremdmittel. Es gibt verschiedene Finanzierungsprodukte f√ľr die individuelle Finanzlage und die pers√∂nlichen Bed√ľrfnisse.

Bevor ein Kredit zur Baufinanzierung beantragt wird, empfiehlt es sich ausf√ľhrliche √úberlegungen anzustellen. Bei der Auswahl sollten wichtige Kriterien wie zum Beispiel Zinsbindungsfrist, Zinsniveau und Tilgungssatz beachtet werden. Zum Teil gibt es Sonderkonditionen. M√∂glichkeiten zur Baufinanzierung sind zum Beispiel: Annuit√§tendarlehen, Arbeitgeberdarlehen, Bauspardarlehen, Festzinsdarlehen, Forward-Darlehen, Volltilgerdarlehen,Versicherungsdarlehen und 100% Darlehen. Welche sich als die beste Finanzierungsm√∂glichkeit erweist, h√§ngt von Fall zu Fall ab. Ein Kreditvergleich lohnt sich auf jeden Fall.


Ein Bausparvertrag bildet einen hohen Stellenwert bei der Immobilienfinanzierung. In diesem Fall wird fr√ľhzeitig Kapital angespart und es findet eine Zuteilung von vorteilhaftem Baugeld statt. Die Bausparsumme besteht aus einem Darlehen und dem angesparten Guthaben. Bei einem Festzinsdarlehen m√ľssen keine Tilgungsanteile gezahlt werden. W√§hrend der Laufzeit sollten nur Zinsen gezahlt werden. Bei einem Forward-Darlehen kann man einen vorzeitigen Ausstieg mit Anschlusskredit durchf√ľhren. Das Versicherungsdarlehen erm√∂glicht die Vermietung der Immobilie. Es ist eine Kombination von Kapitalversicherung und Darlehen. Bei dieser tilgungsfreien Form m√ľssen w√§hrend der Laufzeit nur Zinsen gezahlt werden. Bei einem Endf√§lligkeitsdarlehen zahlt der Kreditnehmer w√§hrend der Laufzeit keine Raten, sondern nur Zinsen f√ľr den Kredit. Die Tilgung erfolgt in einem Betrag am Ende. Eine Finanzierung Wohneigentum setzt sich in der Regel aus 20% bis 30% Eigenkapital zusammen, um die Fremdmittel zu limitieren.

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Eine Immobilienfinanzierung kann auch ohne Eigenkapital verwirklicht werden. Es gibt 2 grunds√§tzliche Ausgangssituationen, bei denen die Finanzierung ohne Eigenkapital erfolgt. Einerseits geht es um Personen, die die Immobilie zu Eigennutzung kaufen oder bauen m√∂chten und √ľber kein Eigenkapital verf√ľgen, aber aufgrund der g√ľnstigen Zinsen jedoch das Vorhaben w√§hlen. Andererseits geht es um Kapitalanleger, die die Immobilie vermieten m√∂chten, aber zur gleichen Zeit wenig Kapital verwenden m√∂chten und auch nur an einer niedrigen R√ľckzahlung interessiert sind.